V Real Estate Livs AB

Vendus Sweden AB (publ) Org nr. 559352-0165

Not 2.3 Grundläggande redovisningsprinciper (forts.)

a) Koncernredovisning

Dotterföretag och närståendetransaktioner Dotterföretag är de bolag över vilka Vendus Sweden AB (publ) har ett bestämmande inflytande. Bestämmande inflytande innebär att Vendus Sweden AB (publ) har rätt att bestämma över ett bolags finansiella och operativa strategier för att tjäna ekonomiska fördelar. Vid bedömningen om bestämmande inflytande föreligger beaktas potentiella röster som för tillfället är realiserbara.

Vid förvärv av dotterföretag tillämpas förvärvsmetoden. Köpeskillingen för förvärvet av ett dotterföretag är det verkliga värdet på överförda tillgångar, skulder och de emitterade andelarna i koncernen. Köpeskillingen inkluderar det verkliga värdet av tillgångar eller skulder som är ett resultat av en avtalad villkorad köpeskilling.

Erhållna identifierbara tillgångar, övertagna skulder och eventualförpliktelser vid ett rörelseförvärv värderas till verkligt värde på förvärvsdagen. För varje förvärv avgör koncernen om innehav utan bestämmande inflytande i det förvärvade företaget ska redovisas till verkligt värde eller till dess proportionella andel av det förvärvade företagets nettotillgångar.

Koncernredovisningen omfattar moderbolaget och dotterföretag förutom dotterföretag som förvärvats för att omedelbart säljas vidare, vilka redovisas som omsättningstillgångar. Dotterföretag inkluderas i koncernredovisningen från den dag bestämmande inflytande övergår till koncernen och exkluderas ur koncernredovisningen från den dag bestämmande inflytande upphör.

De koncerninterna transaktionerna, balansposterna och orealiserade vinster och förluster mellan koncernföretagen elimineras. Vid behovjusterarsäkringspolicyn och riskkontrollen.

b) Omräkning av utländsk valuta

Transaktioner i utländsk valuta omräknas till funktionell valuta, enligt gällande växelkurs på transaktionsdagen. Monetära tillgångar och skulder i utländsk valuta omräknas till funktionell valuta enligt växelkursen på balansdagen. Växelkursskillnader som uppstår vid omräkningarna redovisas i resultaträkningen.

c) Intäktsredovisning

Intäkter redovisas när kontrollen över varor eller tjänster överförts till kunden och Bolaget har rätt till ersättning. Intäkter redovisas efter avdrag för moms, rabatter och liknande avdrag.

Hyresintäkter Hyresintäkter från operativa hyresavtal redovisas linjärt i resultaträkningen grundat på villkoren i hyresavtalet. Koncerjien har inga finansiella hyresavtal där koncernen skulle vara leasinggivare.

d) Förvaltnings fastigheter

Koncernens fastighetsportfölj består huvudsakligen av fastigheter som förvaltas och hyrs ut. Förvaltningsfastigheter innehas för att generera uthyrningsintäkter och/eller för värdestegringar och klassificeras som anläggningstillgångar.

Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i balansräkningen. Verkligt värde baseras på den senaste genomförda köpetransaktionen på marknaden, med beaktande av gjorda investeringar, hyreskontrakt och marknadens allmänna utveckling. Avkastningsvärderingsmetod används för att finna marknadsvärdet. Värdeförändringar redovisas i resultaträkningen. Se not 9 och not 11 för ytterligare information om värdering av fastigheter.

Fastighetsförvärv av fastigheter där risk och fördelar har överförts till förvärvaren redovisas först vid tidpunkten för tillträde. Mellanskillnaden mellan fastighetsvilja och bokfört värde redovisas som realiserad värdestegring i resultaträkningen.

Kostnader för regelbundet återkommande större underhåll och utbyte av identiska delar redovisas direkt som reparations- och underhållskostnader i resultaträkningen. Investeringar och projekt relaterade till tillbyggnationer redovisas som nyinvestering och redovisas på den aktuella fastigheten. Notera att inga värdeläsning av värdeläsning är nedskrivna för det aktuella året.

Planerade investeringar i fastigheter redovisas som nyinvesteringar och skrivs av på den ekonomiska livslängden som bedömdes för investeringen (vanligtvis mellan 3 - 5 år).

Försäljning av fastigheter betraktas som avslutade vid tidpunkt för överförande av ägande och ekonomiska privilegier.

e) Rörelsefastigheter

Bolaget har inte några rörelsefastigheter i sin fastighetsportfölj.

f) Leasing

IVendus är koncernen huvudsakligen leasetagare och för samtliga leasingavtal har IFRS16 tillämpats. Majoriteten av hyresavtalär relaterade till markhyra och leasingperiod är ca 50 år där Nuvarande värde på åtagandet för aktuella leasing redovisas som tillgång och skuld i balansräkningen.