Aspelin-Ramm Fastigheter AB
Lona Knapes Gata 5
421 32 Västra Frölunda
Postbox 36
431 21 Mölndal
Om Aspelin-Ramm Fastigheter AB
Grundinformation
Årsredovisningar med AI-analys
AI-analys av den senaste årsredovisningen
Finansiell analys av årsredovisningen för Aspelin-Ramm Fastigheter AB:
Förvaltningsberättelse och verksamhetens kontext: Aspelin-Ramm Fastigheter AB redovisar en bred portfölj av kommersiella och industriella fastigheter belägna i betydande svenska marknader som Göteborg och Stockholm, med en verksamhetsmodell inriktad på både utveckling och förvaltning av fastigheter. Bolaget ägnar sig även åt hotellverksamhet genom sitt dotterbolag, Meholmen Hotell AB.
Koncernens finansiella ställning och resultat: Under 2023 ökade koncernens nettoomsättning till 427 Mkr från 387 Mkr föregående år, drivet av bland annat hyreshöjningar och nytecknade kontrakt. Trots detta visar koncernens resultat en betydande försämring med ett negativt resultat efter skatt om -219 Mkr (240 Mkr föregående år), främst på grund av högre räntekostnader och värdenedgångar på fastigheter.
Finansiering och likviditet: Koncernen har ökat sina likvida medel markant till 346 Mkr (116 Mkr föregående år), men har samtidigt sett en ökning av belåningsgraden till 47,7% från 38,6%. Detta kan indikera en ökad finansiell risk och kan påverka framtida investeringar och skuldhantering.
Balansräkning: Balansomslutningen har minskat något från 5 651 Mkr till 5 421 Mkr, med en märkbar nedgång i verkligt värde på förvaltningsfastigheter till 4 451 Mkr från 4 845 Mkr. Soliditeten har också sjunkit till 45,8% från 53,1%, vilket signalerar en försämrad finansiell stabilitet.
Kassaflöde: Kassaflödet från löpande verksamhet var robust med 188,5 Mkr (142,9 Mkr föregående år), vilket indikerar en stark driftskapacitet. Dock var kassaflödet från investeringsverksamheten positivt (+39 Mkr) jämfört med det negativa föregående året (-801 Mkr), på grund av försäljningar av fastigheter.
Investeringar och avyttringar: Bolaget har kontinuerligt investerat i fastigheter, med 451 Mkr investerade under året, även om beloppet minskat från tidigare. Strategiska fastighetsförsäljningar, inklusive kommersiella köpcentrum och flerbostadsfastigheter, har genomförts på nivåer nära bokfört värde, vilket tyder på konservativ värdering och sund förvaltning.
Uppskattningar och risker: Koncernen identifierar flera risker, inklusive klimatrisker, byggrisker, finansiella risker relaterade till räntor och kreditåtstramningar samt marknadsrisker. Hantering av dessa risker samt pågående och framtida tvister är kritiska för bibehållen finansiell stabilitet.
Framtidsutsikter: Trots marknadens osäkerheter framställs framtidsutsikterna positivt med fokus på projektutveckling och stark soliditet och likviditet. Bolaget uppger även ett aktivt hållbarhetsarbete, vilket kan ses som en långsiktig värdehöjare.
Moderbolagets perspektiv: Moderbolagets resultat efter finansiella poster visar en väsentlig förbättring till 256 Mkr från 54 Mkr, drivet av ökad utdelning från dotterbolag och realisationsresultat. Dock har moderbolaget också gett en betydande utdelning om 300 Mkr.
Sammanfattning: Aspelin-Ramm Fastigheter AB visar trots utmanande marknadsförhållanden en stark operativ kassaflödeskapacitet och bibehåller en omfattande projektportfölj. Den ökade skuldsättningen och lägre soliditeten kräver noggrann bevakning, men de genomförda investeringarna och avyttringarna tyder på en strategisk hantering av tillgångsportföljen. Bolagets fokus på hållbarhetsinitiativ och projektering i välbelägna områden indikerar en plan för långsiktig värdeskapande.
